恒基地产(00012.HK)

会德丰地产、恒地(00012-HK)、新世界(00017-HK)及帝国的财团夺启德地

时间:18-11-07 18:49    来源:财华智库网

地政总署公布,首幅位于启德跑道区的九龙东启德第4B区3号住宅地由会德丰地产、恒地(00012-HK)、新世界(00017-HK)及帝国集团组成的财团以83.33亿元投得,每方呎楼面地价约1.45万元,符合市场预期。

该发展区自2013年起共批出13幅住宅地,地价亦一直攀升,首两幅每方呎楼面地价仅4,913及5,427元。其后在中资财团海航集团于2016年以每方呎1.35万元高价抢地,当时为全区地价定下新指标。直至今年5月,第1F区1号地盘更以251.61亿元地价成为卖地史上最贵地王,每方呎楼面地价进一步攀至17776元同区最高。即是次楼面地价较同区上幅地皮低逾18%。

会德丰地产副主席梁志坚接受港台访问时表示,目前暂时未定地皮发展方案,亦未定各个发展商所占比例,要将来开会才能决定。

提到今次以合组财团形式竞投的原因,梁志坚指,只是刚好讨论相关事宜,就决定合组财团投标,未来政府再推地时,亦不一定再次合组财团竞投,视乎不同地皮而定。

提到财团投标前会否考虑空置税,及楼市前景等因素,梁志坚指,任何因素都有考虑,但最重要是楼市仍有需求,对香港楼市有信心。

他又指,启德区內之前已推出多幅土地,发展已经白热化。

地皮于上周五截标,合共收到8份标书,入标的财团包括长实(01113-HK)、新地(00016-HK)、建灝地产、中国海外(00688-HK)和高银集团;另有恒地(00012-HK)、新世界发展(00017-HK)、会德丰地产及帝国集团组成的财团、嘉华国际(00173-HK)伙拍信置(00083-HK),以及宝庭重建发展牵头与本港基金合资。

根据资料,地皮占地约10.4475万方呎,可建总楼面约57.4615万方呎,市场估值77.5亿至91.9亿元,每方呎楼面地价约1.35万至1.6万元。

 

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